Инструкция по покупке недвижимости в Чехии

До приезда в Чехию, наши менеджеры составят для Вас индивидуальную программу, в которой будет перечень объектов, подходящих под критерии поиска. Как правило, их около 10-ти. Программа всегда корректируется на месте, мы не можем предугадать, что Вы еще захотите посмотреть. Желание клиента для нас закон. Когда Вы наконец-то разобрались, все посмотрели и, Вам вдруг что-то понравилось, а, как правило, другого не дано, то надо собраться и непосредственно ехать на место. Предложений будет еще больше. Мы организуем ознакомительный тур. Его продолжительность зависит только от Вас. Обычно, клиентам хватает 5 дней. На этом этапе, важно сосредоточиться и положиться на свою интуицию, она сама Вас выведет к будущей квартире. Поверьте, такое бывало не раз. Наша задача – помочь определиться, посоветовать, рассказать о всех тонкостях покупки, в том числе и юридических, ответить на возникшие вопросы, познакомить со страной. Итак, объект выбран. Покупатель и продавец подписывают между собой предварительный договор. Следует иметь ввиду, что он и все последующие документы будут на чешском языке. Не переживайте, если Вы его не знаете, наш русскоговорящий представитель все детально переведет. Одновременно с заключением договора, Вы платите резервационный взнос. В Чехии он составляет около 2 тысяч евро, это примерно до 5% от стоимости квартиры. Если вдруг, Вы по каким-либо причинам сорвете сделку и откажитесь покупать, то, что решили, резервационная такса не возвращается. Помните это! Если же вина лежит на продавце, то он вернет Вам задаток и выплатит штраф. Его размер заранее прописывается в предварительном договоре, сумма примерно равна месячной арендной ставке продаваемого объекта. В ходе подписания документа, Вы сможете проверить юридическое состояние покупаемого жилья. Для этого из Кадастра недвижимости берется специальная выписка, в которой указано, кто и когда являлся собственником, не заложена ли недвижимость и т.д. Предварительный договор может еще называться договор о договоре или договор о резервации объекта. Названия не должны Вас смущать, смысл один. После подписания этого документа, обязательно оформляется еще один - договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств. По нему, сумма, которая равна стоимости квартиры (за вычетом резервационной таксы) будет храниться на отдельном депозитном счете, и переводиться на счет продавца только после переоформления права собственности или иногда после завершения регистрации. Документ подписывают продавец, покупатель и третье лицо, то есть тот человек, который берет на себя обязательство по хранению денежных средств на счете. Только после подписания перечисленных документов, Вы можете переводить денежные средства на открытый для вас депозитный счет. Вообще принятый для Чехии способ расчетов по сделкам с недвижимостью - это банковский перевод. Это наиболее простой и доступный способ перевести необходимую сумму денег, 30-40 минут времени. Все просто, предъявите в банке заграничный паспорт или другой документ, где есть ваше фото, оставите на счете 10 евро и дело в шляпе. Есть несколько способов внесения денежных средств на счет. Самые популярные- снять с карточки в любом чешском банкомате нужную сумму или приехать в Россию и перевести деньги со своего счета на новый, недавно открытый. Для осуществления второго варианта, Вам потребуется предварительный договор. Знайте, что при снятии денежных средств с чешского счета, берется комиссия, равная 1% от переведенной суммы. Внимание! При ввозе наличных в Чехию (сумма неважна), в аэропорту их необходимо задекларировать. У Вас наверняка сейчас возник вопрос, каков срок проведения сделки? Все зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или берется в ипотеку. Такой вариант возможен, рассрочек, как, например, в Болгарии, не предусмотрено. Если говорить о первом варианте, то есть о 100% оплате сразу, то процедура занимает примерно 3-4 дня. Если же речь идет об ипотеке, то времени необходимо значительно больше. Неизвестно сколько уйдет на рассмотрение заявки банком. Документов здесь требуется немного. Физическому лицу - заграничный паспорт, юридическому - заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из единого реестра страны, в которой она функционирует. Государственная регистрация занимает около полутора месяцев. После полной оплаты квартиры, можно сказать об основном договоре купли-продажи. Он также подписывается двумя сторонами - продавцом и покупателем, затем заверяется нотариусом. Заключается он только на чешском, но при желании может быть переведен. Далее наш представитель составляет заявление о переоформлении права собственности. Обе эти бумаги отправляются в Кадастр недвижимости и начинается государственная регистрация сделки. При этом Вы должны оплатить пошлину. Ее размер 19 евро. Важно знать, что право на собственность переходит после регистрации договора в Кадастре недвижимости. На оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. На этой стадии, хранитель депозита перечисляет продавцу сумму сделки, за вычетом налога на переход права собственности. Его размер 3% от оценочной стоимости недвижимости, либо от суммы сделки. Все зависит от того, что из них выше. Вас это не должно волновать, его в налоговые органы платит продавец. Но, если вдруг по каким-либо причинам, он налог не оплачивает, то данная обязанность через год переходит к Вам. Для перестраховки, Вы вправе попросить выписку о внесении платежа. Есть возможность приобрести квартиру, не выезжая на место. Вы отправляете от своего имени доверенное лицо. Но мы советуем все же ехать. Никто лучше Вас не знает, что конкретно Вам нужно. Если Вы все-таки решили идти по первому пути, то необходимо на своего представителя оформить доверенность. Для этого мы отправим Вам специальную форму, Вы ее заполняете, заверяете у российского нотариуса, а затем опять к нам. Далее наш менеджер отдает готовый документ на перевод, так называемую легализацию в консульство. Если у Вас нет возможности сразу купить квартиру, но очень хочется, то существует ипотека. Про нее было выше сказано. Что для этого надо? Сразу надо сказать, что для иностранцев, это процедура непростая. Ипотечный кредит, возможно, получить только в одном банке Чехии - Ипотечном. Надо представить справку о доходах из России. Кредит выдается по ставке 8,4% годовых, максимальный срок-20 лет, предоставляется на 50% от стоимости объекта. Сумма начинается от 14 тысяч евро. Звоните, наши менеджеры дадут более подробную информацию: (495)6423262 begin_of_the_skype_highlighting              (495)6423262      end_of_the_skype_highlighting